探索公園商圈電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區永康區專★文化路新樂園三房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：866 萬 (含車位價)
參考單價：24.36 萬/坪
地址：台南市永康區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.29 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：10.78 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1000元/月
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：探索公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能完善：位於永康文化路核心路段，鄰近永信國小及探索公園，傳統市場與生活採買便利。 2. 格局與設備：三房兩廳兩衛的格局適合多人口家庭，且為電梯大樓，3 樓樓層進退方便，採光條件良好。 3. 價格優勢：總價 866 萬包含車位，參考單價約 24.36 萬/坪，在永康區電梯住宅中具價格競爭力，對於首次購屋或預算有限的家庭友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 27 年，屬於中老舊住宅，部分管線或公共設施可能需留意維護狀況，且未來貸款年限可能受限。 2. 車位型態：提供的是坡道機械式車位，相較於平面車位，取車受時間或天候影響較大，且空間可能較為侷限。 3. 坪數坪效：總坪數 35.55 坪含車位，扣除車位後室內空間約 30 坪上下，三房格局在有限空間內需確認動線與收納是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：永康區鄰近科學園區與市區，學區與機能在出租市場上具備穩定性。 2. 裝潢折舊：標的有部分裝潢，買方可視情況直接進駐或輕微修改，節省初期裝修成本與時間。 3. 保值潛力：永康區屬台南衛星城市重點發展區，學區（永信國小）與交通條件通常能支撐房價抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 市場趨勢：老舊大樓若缺乏社區管理維護，長期可能面臨價值折損，尤其機械車位在新一代購屋者眼中的吸引力可能下降。 2. 轉手難度：27 年屋齡在未來轉手時，銀行成屋貸款年限審查可能會較為嚴格，可能影響後續買家群。 3. 替代競爭：永康區新案或較新大樓競品眾多，此物件需與更新房源競爭，對價格敏感度要求較高。